近日，多年来备受存眷的"公摊面积"在多地又出现了新变化。一周之内亚博体育，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地告示玩忽激动"取消公摊"。而在本年更早之前，就已有多地建议"取消公摊"。一系列新看成也让"取消公摊"的话题再次登上热搜。那么，"取消公摊"是否等同于得房率 100%？"取消公摊"究竟会有怎么的影响？是故意于开发商照旧购房者呢？

什么是"公摊面积"？

公摊面积为何成了一笔"隐隐账"？

取消公摊面积会产生什么影响？"零公摊"会成为新趋势吗？

12 月 17 日，河北省张家口市发时髦确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读吹实行"现房销售"，玩忽激动"取消公摊"。12 月 12 日，湖南省衡阳市发时髦确，自 2025 年 1 月 1 日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。更早的手艺，肇庆市、合肥市、湘潭市等皆建议玩忽"取消公摊"。

而包括广州、杭州、长沙和厦门等地在内的城市诚然未明确取消公摊，但也通过放宽对支援面积终结、优化阳台等方式擢升实质得房率。

关于大盛大购房者来说，什么是"公摊面积"？其实有些稀里糊涂。华夏地产首席分析师张大伟以为，实质上，公摊是必要的，当下针对公摊面积的争议中枢在于公摊面积该不该计价。

华夏地产首席分析师 张大伟：现在商场上是否取消公摊，其实中枢不是说不要公摊，因为不成能莫得公摊的。楼梯、电梯的数目包括社区的步履空间等等，其实是决定了这套屋子的居住体验感。从当下商场来看，其实人人的争议中枢点即是公摊是不是要计价。在卖房的经由中，非法摊派公摊，样板间和实质中录用远远不一样，这些是不错通过一些计策来避开的。

公摊面积轨制在我国实施已久。2001 年实行的《商品房销售经管目的》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和摊派的共有建筑面积构成。具体来说，套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分构成：

一是电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、拓荒间、人人门厅和过谈、地下室、值班警卫室以偏执他为整栋建筑就业的人人用房和经管用房建筑面积。

二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

省略来说，要是电梯和人人才气以及走廊过谈越多，那么公摊总共当然也就越大。

购房者之是以关于"公摊面积"诟病已久，原因有两点：

第一，现在商场上关于"公摊面积"的计算设施不够公开透明。

第二，一些开发商非法增多公摊面积。

这皆使得永久以来，公摊面积成了一笔"隐隐账"。

青岛的一位购房者此前就买了一套 120 多平方米的商品房，但在收房时发现，有近一半的钱皆花在了公摊上。

现在，公摊总共在多大限制内算合理，国度莫得明确章程，仅章程了公摊总共的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产接头院院长虞晓芬暗意，一般情况下，需要把柄以下内容来测算公摊面积：

一是遐想单元的图纸。

二是主宰部门对公摊的核算。

但由于一些场合还莫得竖立"多测合一"体系，缺少第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等气候。

浙江工业大学中国住房和房地产接头院院长 虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，关系信息的公开化进程还不够高，透明度不够，是以也引起了一些毋庸要的坚苦。

取消公摊面积会产生什么影响？

濒临这些所谓"不透明空间"，购房者不错说是哑巴吃黄连，有苦说不出，这亦然 "取消公摊计价"的呼声越来越高的原因所在。关联词，值得研讨的是，取消公摊计价就确切不错惩办当下的问题吗？也曾践诺"套内价钱计价"的区域现在终结怎么样？全面取消公摊计价会产生怎么的影响呢？

取消公摊面积会产生什么影响？"零公摊"会成为新趋势吗？

2022 年 8 月 1 日起，重庆在宇宙最初强制实施商品房销售以"套内建筑面积"计价的计策。也即是，取消了"公摊面积"计价。这一计策明确章程，商品房生意协议及商品房权证应当写明房屋共用部位及才气。重庆大学副校长刘贵文暗意，这故意于购房者关于房屋面积作念到一目了然。

重庆大学副校长 刘贵文：最佳的场合，即是让不是很了解建筑类专科常识的购房者能明晰显着地知谈，我方买的屋子使用面积到底有多大。是以故意于商场闲居化，也故意于商场愈加透明化。

重庆之是以最初修订商品房计价方式，最大蓄意在于让滥用者清理会爽购房，最大适度地减少房地产交往纠纷。

有人人暗意，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会高涨。例如来说，现在，一套建筑面积 100 平方米的商品房，公摊面积 20%，实质使用面积是 80 平方米。要是按照总价 800 万元来计算，每平方米单价为 8 万元。取消公摊之后，总价不变，单价则造成每平方米 10 万元。因此人人以为，从财富角度，这将故意于保险购房者的职权。上海易居接头院副院长严跃进对此也捏乐不雅格调。

上海易居接头院副院长 严跃进：所买即所得，实质录用钥匙的屋子即是那么大的一个屋子。是以会增强劲家关于生意房屋的信心，何况对巩固 2025 年的"止跌回稳"，促进房地产商场向好发展，更好地保险购房者的一些居住职权等等皆有积极作用。

关于开发商来说，取消公摊总体是故意于销售房源的。而频年来，已有一些开发商开动主动选用"按套内面积"计价来出售新址，以此来避开因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。张大伟暗意，必须要安然，取消公摊关于二手房商场的雄壮影响。

华夏地产首席分析师 张大伟：它关于现在商场上也曾存在的二手房有可能就莫得那么多的利好了，因为雷同区域的话，要是是二手房，你的得房率唯有 70%，而新干涉商场的这些房源，得房率可能能到 90%，差 20% 的话，单价有可能销售差距不大。昔时的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。

从现阶段来看，多名业界东谈主士皆以为，全面取消公摊的条款尚未熟习。现在商场上也有一些建议和反应，一是"取消公摊之后房价是否会高涨"。二是"取消公摊后小区品性是否会下跌"。基于此，人人建议，增多公摊面积的透明度才是惩办问题的舛误所在。

华夏地产首席分析师 张大伟：无论是得房率照旧公摊，皆有存在的必要性。的确要管控的其实是差别理的、非法违法的亚博体育，在销售经由中制造高得房率的这些情况，而不是说精真金不怕火转变这种公摊的遐主见例，其实是会带来一些不成先见的风险。